Цена квартирного вопроса может быть разной

Сейчас даже не верится, что меньше года тому назад на этом месте стояли две старенькие деревянные двухэтажки, явно не украшающие центральную магистраль города. Но ещё важнее был не их внешний вид, а состояние несущих конструктивных элементов, условия проживания. В своё время жильцам этих домов пришлось приспособить под ванную комнату и туалет холодную кладовую или отгородить часть кухни для создания сангигиенических удобств. Деревянные дома отслужили своё, освободив место пятиэтажному красавцу. Работы по его строительству продвигаются быстрыми темпами, на верхнем этаже монтируются металлические конструкции. Уже видно, что проект дома отличается от общепринятого шаблонного варианта, и его точно не спутаешь с другими (помните, как это произошло в известном «новогоднем» фильме?). Интересно, а внутри дом тоже распланирован как-то по-особенному, или имеет лишь оригинальный фасад? Для кого предназначены квартиры в нём? Зачем гадать, когда всё можно узнать наверняка, как говорится, из первых рук. Поэтому встретились с финансовым директором компании-застройщика ООО «Стройотделка» Ольгой Колобовой и попросили её ответить на интересующие нас, а точнее выксунцев, вопросы.

– Ольга Александровна, то, что внешний вид здания отличается индивидуальной архитектурой, уже понятно. Почему выбрали такой проект, а не пошли «проторённым путём» и не построили стандартную пятиэтажку?

– Дом находится в центре города, на главной улице, поэтому мы хотели, чтобы он смотрелся интересно, отличался по своей архитектуре, не загромождая окружающий ландшафт, а украшая его. Поэтому решили не брать стандартный проект, а заказать индивидуальный в Нижегородском архитектурно-строительном институте, с которым нас связывает многолетнее сотрудничество, так как предпочитаем сами заниматься подготовкой проектной документации на объект, который строим. У нас есть совместные интересные разработки, вот и данный проект не стал исключением. Поставили себе задачу построить красивый дом, в котором и комфортно, и, если хотите, престижно жить – это же центр города, где все необходимые объекты инфраструктуры в шаговой доступности: школа, магазины, больница, аптеки, остановки общественного транспорта и т.д.

– Что скрывается за оригинальным фасадом? Планировка квартир тоже отличается индивидуальностью?

– Конечно, мы постарались учесть различные возможности и потребности будущих жильцов. Важное дополнение – в каждой квартире есть лоджии. А в отдельных двухкомнатных и трёхкомнатных квартирах их по три. Это уникальное предложение на местном рынке недвижимости, таких квартир в городе больше нет. И в этом доме немного квартир с тремя лоджиями – восемь двухкомнатных и четыре трёхкомнатных.

Причём хочу обратить ваше внимание на тот факт, что в стоимость квартиры лоджии не входят, покупатель получает их в качестве бонуса.

Кроме того, квартиры, имеющие одинаковое количество комнат, отличаются по планировке и метражу. Например, есть двухкомнатные площадью от 41 до 60 квадратных метров. На верхнем этаже квартиры вообще двухуровневые и тоже различной площади – от 112 кв. мет-ров до 234.

– Что можно сказать о ценовом диапазоне? Сколько стоят квартиры в вашем доме?

– Ценовой диапазон зависит от различных факторов: планировки, квадратуры, количества лоджий. Однокомнатные – от 1,5 млн до 1,65 млн руб. В частности, стоимость однокомнатной квартиры площадью 37,1 кв. метра составляет 1 млн 650 тыс. рублей. Двухкомнатные квартиры стоят от 2 млн 150 тыс. руб. до 2 млн 900 тыс, трёхкомнатные – от 3 млн 400 тыс. до 3 млн 950 тыс. Например, квартира площадью 82,4 кв. метра стоит 3 млн 400 тыс. руб. Цена на двухуровневые квартиры составляет от 3 млн 800 тыс. до 6 млн 600 тыс. За 3,8 млн желающие могут приобрести квартиру площадью 120 кв. метров. В этот метраж не входят две лоджии по три кв. метра и одна шестиметровая. Получается, что стоимость квадратного метра колеблется от 30 до 50 тысяч рублей и, по сути, у нас максимальная ценовая планка заканчивается там, где у других компаний только начинается минимальная.

– На каких условиях можно купить квартиру в этом доме? Можно ли это сделать как участник программы переселения граждан из аварийного и ветхого жилфонда, то есть с использованием средств, которые выделяются государством в зависимости от площади, имевшейся у переселенцев?

– Такой вариант улучшения жилищных условий граждан, которых должны переселить из аварийного жилфонда по указанной программе, тоже возможен. В неофициальной форме мы уже предложили администрации округа его рассмотреть. Администрация объявляет конкурс на приобретение квартир и выкупает по муниципальному контракту у «Застройщика» для конкретного переселенца квартиру по цене, установленной государством. А разницу между стоимостью контракта и рыночной ценой квартиры доплачивает будущий новосёл. Такой пример в нашей практике есть, когда жильцы одной из квартир аварийного дома, который готовили к расселению, решили использовать такую возможность и расширить имевшуюся жилплощадь. Следует уточнить, что речь идёт именно об улучшении жилищных условий с возможностью вселения в новый дом в центре города, а не о переселении по госпрограммам.

Другое наше предложение, думаю, будет интересно тем, кто планирует купить квартиру с помощью ипотечного кредита. Мы предлагаем покупателю заключить договор на приобретение квартиры и внести первичный взнос, который предусмотрен при выдаче ипотечного кредита. А договор на ипотеку будет оформляться с того момента, когда владелец квартиры получит свидетельство собственника. Это позволит человеку не переплачивать лишние деньги за ипотеку в тот период, когда он ещё не получил свидетельство на право собственности, но фактически уже может пользоваться новой квартирой. Каким будет первичный взнос, мы решаем индивидуально с каждым клиентом.

Хочу обратить внимание и на тот факт, что после заключения предварительного договора купли-продажи цена на квартиру остаётся фиксированной и не меняется в зависимости от роста инфляции.

– Признаюсь честно, обзор из тонированной угловой лоджии впечатляет. А когда будет выполнен завершающий этап благоустройства, то, надо полагать, вид из окна будет ещё приятнее. Как будете облагораживать прилегающую к дому территорию?

– Сделаем тротуары для пешеходов, подъездные пути для личного автотранспорта и парковочные места. Кроме того, установим детскую игровую площадку.

– Когда новосёлы смогут отпраздновать такое знаменательное событие своей жизни и начать обживать свои квартиры?

– В третьем квартале этого года планируем завершить все строительные работы и оформить необходимые документы на дом.

– Напомните, пожалуйста, куда можно обратиться за решением квартирного вопроса?

– Наш адрес: г. Выкса, ул. С. Битковой, дом №28в, офис №28.

Контактные телефоны: 6-14-40, 8-915-932-14-94.

Людмила Алексеева. Фото Ольги Поповой