18+
Логично: такие дома тоже стоят на земле, значит, земля эта может получить хозяев – собственников квартир. Что им это даст?
Говорит председатель КУМИ администрации округа Виктор Киреев:
– Конституцией РФ гражданам и их объединениям гарантировано право на частную собственность на землю. Со вступлением в силу в марте-2005 Жилищного кодекса РФ установлена процедура реализации права собственности на земельные участки под многоквартирными домами. Земельный участок с момента его оформления и постановки на государственный кадастровый учёт переходит бесплатно в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме.
– Какие права у собственников «земли под домом»?
– Они могут владеть, пользоваться и распоряжаться таким земельным участком. Например, вполне реально, с учётом установленного порядка, решать вопросы по благоустройству территории, ее обустройству. Собственники могут и инициировать размещение на придомовой территории, входящей в состав упомянутого участка, спортивных, детских, хозяйственных площадок, малых архитектурных форм. Появляется возможность строительства парковок, установления временных сооружений, ограждений. Последние, к слову, помогут собственникам создать безопасную среду для своих детей.
– Есть ли ещё плюсы?
– Конечно. Без согласия собственников невозможно использование земельного участка. Например, на территории, принадлежащей собственникам, нельзя будет без согласования с ними прокладывать новые дороги, что-либо строить, размещать мойки, автостоянки, гаражи и т.п. Невозможным станет и изъятие участка для муниципальных (государственных) нужд бесплатно.
– Очевидно, решения о способах использования земельного участка принимаются коллегиально?
– Да, такие вопросы обсуждаются на общих собраниях собственников помещений. Напомню, что собрание правомочно, если на нём присутствует не менее 50% от общего числа собственников. Несмотря на то, что формирование земельного участка осуществляется органами местного самоуправления, границы участка определяются также общим собранием.
– Помимо прав, собственность на земельный участок под многоквартирным домом несёт и обязанности для жителей?
– Юридические и физические лица, обладающие земельным участком на праве собственности, в соответствии с Налоговым кодексом РФ, признаются плательщиками земельного налога. Следовательно, таковыми будут являться и собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
– Можно на конкретном примере показать, сколько придётся платить, хотя бы приблизительно?
– Земельный налог исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельных участков, которая утверждена Постановлением правительства Нижегородской области от 15 июня 2010 года за № 353. Решением Совета депутатов округа установлена ставка 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка под объектами, занятыми жилым фондом.
По предварительным расчётам люди, проживающие в трёхкомнатной квартире в м-не Гоголя, будут платить около 147 рублей в год, а за аналогичную квартиру в м-не Центральном – 191 рубль в год.
– Есть ли какие-либо категории граждан, для которых предусмотрены льготы?
– Да. Решением Совета депутатов от уплаты земельного налога освобождаются участники Великой Отечественной войны, люди, достигшие 60-летнего возраста, лица, имеющие на иждивении трёх и более несовершеннолетних детей.
Татьяна Снегирева. Фото Ольги Поповой
© Информационное агентство Инфорос, 2021 – 2024