18+
Действительно, когда экономическая ситуация неспокойна, многие делают на неё ставку. Кто-то считает это выгодным вложением и сбережением накоплений, кто-то просто хочет успеть улучшить жилищные условия до того, как цены на жильё возрастут и возможность будет упущена. Как реагирует на общую экономическую ситуацию выксунский рынок? Какие прогнозы дают риэлторы? На что ориентироваться жителям нашего города? Об этом мы поговорим с руководителем одного из флагманов выксунского рынка недвижимости, компании «Ресурс-М» Андреем Камоцким.
– Андрей Александрович, как выксунский рынок недвижимости реагирует на изменения в экономической ситуации в мире, в стране?
– Начнём с того, что рынок недвижимости сегментирован. Вторичное, первичное жильё, индивидуальное строительство… На каждый из этих сегментов влияет не только экономическая ситуация в стране и мире, но и ряд других факторов, характерных для каждого из них.
– Можно по порядку о каждом сегменте? Чего ожидать от рынка выксунцам, на что ориентироваться?
– Начну с рынка первичного жилья. В 2014 году будут сданы в эксплуатацию следующие объекты: трёхэтажный дом в переулке Красные зори, строительство ведёт ООО «СтройОтделка»; трёхэтажный дом, рядом с таун-хаусами, в м-не Молодёжный-2 от компании «Эко-Хаус». Также ожидается введение в строй жилого дома в квартале им. Шухова. Но, к сожалению, нет полной уверенности, что это произойдёт в текущем году. Таким образом, в этом году квартир в новостройках ожидается меньше, чем в предыдущем, несмотря на то, что спрос на них по-прежнему растёт.
– Два основных вопроса, волнующие выксунцев, задумавшихся об улучшении жилищных условий: каков прогноз на 2014 год, и в какой момент выгоднее приобретать жильё в новостройках?
– Как я уже отмечал, «всё течёт, всё изменяется». Если в прошедшем году цены на первичное жильё фактически не росли, то уже во втором квартале этого года ситуация начнёт меняться. Такой прогноз обусловлен несколькими факторами: падение курса рубля, которое, кроме прочего, ведёт к повышению цен, ну и, конечно, привычный уже весенний подъём спроса. Всё это в совокупности может привести к тому, что стоимость квадратных метров в новых домах в ближайшее время возрастёт ориентировочно на 10%. Поэтому тем, кто озадачился приобретением жилья на первичном рынке, не стоит тянуть. Значительная экономия очевидна.
– Ну а рынок вторичного жилья? Как обстоит дело с ним?
– Рынок вторичного жилья в Выксе разнообразен и отличается сбалансированным спросом и предложением, а также тем, что цены на нём мало подвержены колебанию. Сезонный подъём спроса и уменьшение объёма первичного жилья могут привести к небольшому росту стоимости уже во втором квартале этого года.
– В последнее время всё более популярно приобретать либо строить индивидуальное жильё...
– Индивидуальные дома всегда были популярны. Цены на них сильно варьируются, но спрос высок. Кстати, в данный момент наряду с высоким спросом есть, я бы сказал, уникальные предложения: уже готовые дома как с внутренней отделкой, так и без неё.
– В чём же уникальность?
– Поясню. Приобретая уже готовый дом, покупатель экономит на самом строительстве около трёх лет! Многие из тех, кто строил дом самостоятельно, меня поймут. А вот внутреннюю отделку можно выполнить уже своими силами, по своему оригинальному дизайну, в том числе за счёт экономии на строительстве. Кроме того, есть перечень недорогих домов с ценовым диапазоном 2-3 млн рублей, как в городе, так и в пригороде. На мой взгляд, это хороший вариант для тех, кто хочет пере-ехать из квартиры в дом. Реальная альтернатива трёхкомнатной квартире, да ещё и с участком земли.
– Земля тоже дорожает? Ведь есть те, кто собирается строить сам, им требуется участок под индивидуальное жилищное строительство.
– Если объекты недвижимости имеют тенденцию к росту цен, то земельные участки, напротив, в последнее время падают в цене. Это объясняется тем, что изначально цены на них были слишком завышены. Был момент, когда люди покупали земельные участки, не думая ни о расположении, ни о наличии необходимой инфраструктуры и коммуникаций. Гипертрофированный спрос тогда породил соответствующие цены. Теперь же земли под ИЖС всё чаще соответствуют своей реальной стоимости. Основным спросом пользуются участки с выгодным расположением и возможностью монтажа необходимых коммуникаций.
– Спасибо, Андрей Александрович, за ёмкий и подробный прогноз. Думаю, выксунцам есть над чем поразмыслить. Какие шаги стоит предпринять гражданам во избежание возможных рисков?
– Изменения в законодательстве, в процедурах оформления, сложности экономической ситуации – всё это привело к тому, что в сфере сделок с недвижимостью время «сарафанного радио» ушло. Поэтому, если Вы размышляете, какой вариант предпочтительнее, не рискуйте, обратитесь за помощью. Например, те предложения, которые я озвучил, есть в базе «Ресурс-М». Но для принятия единственно верного решения в любом случае требуется более детальная консультация и индивидуальный подход. Это гарантия полноценного воплощения Ваших надежд, а для кого-то, может быть, и мечты всей жизни.
НАША СПРАВКА: Камоцкий Андрей Александрович в 2005 году окончил Нижегородскую современную гуманитарную академию по специальности «юрист», в 2009 году – Волго-Вятскую академию государственной службы по специальности «государственное и муниципальное управление». С 2009 года возглавляет компанию «Ресурс-М», состоящую в Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов. Член Торгово-промышленной палаты Нижегородской области.
Станислав Гельц. Фото автора
© Информационное агентство Инфорос, 2021 – 2024