Хотим заключить договор на участие в долевом строительстве многоквартирного дома. На что следует обратить особое внимание при его заключении?

Анна Учаева

Отвечает юрист МБУ социально-культурной поддержки детей и молодёжи «Молодёжный центр» Елена Страхова:

– Следует отметить, что п. 3. ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» устанавливает жёсткие требования к форме договора участия в долевом строительстве: во-первых, должен быть составлен в письменной форме; во-вторых, он подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы; в-третьих, договор считается заключённым именно с момента регистрации.

Пунктом 4 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ установлено, что договор участия в долевом строительстве помимо иных существенных условий должен содержать описание подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией – именно данная информация об объекте недвижимого имущества делает невозможной передачу прав на него нескольким лицам. Плюс к этому необходимо проверить надёжность застройщика: какова его репутация, сколько домов им уже построено, в какой срок, не были ли в судебном порядке высказаны недовольства новосёлами и т.д.